住宅購入はいつ頃がベストタイミング???

本日も保険営業パーソンの皆様へ
お役立ち情報をお届けさせていただきます!

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1) 増税後の今も住宅購入ラッシュ!?

2) 住宅購入はいつ頃がベストタイミング???
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|1) 増税後の今も住宅購入ラッシュ!?
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今月からの消費税増税の影響もあり、
住宅業界では、かなりの駆け込み需要があったようです。

2014年3月末までに完成して引き渡した家の消費税は5%。

消費増税前に駆け込み工事が集中することが予想されたため、
緩和措置として、2013年9月末までに住宅会社との契約を交わせば、

「工事が遅れて引き渡しが2014年4月以降になったとしても
旧税率の5%でOK」ということになっていました。

しかしながら実際の現場では、東日本大震災以降、
職人不足が深刻さを増し、そこに増税前の駆け込み需要が重なった事で、

基礎を作る型枠職人や大工、内装のクロス屋など、
ほぼ全業種にわたって建設現場がうまく回らず、
今では職人不足に加え、人件費の高騰も問題視されているようです。

そこに追い打ちをかけるように、
住宅ローン減税の拡充や、住まいの給付金の創設といった制度の活用を狙い、

消費税10%に引き上げられる前のまさに“今”、
住宅購入に踏み切るお客様が激増しているのだとか。

日頃、皆様も住宅ローンに関するご相談を受けるかと思いますが、
その際には、細かなリスクについてもきちんと情報提供を心掛け、
お客様の不安を少しでも取り除いてあげる事が重要ではないでしょうか。

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|2) 住宅購入はいつ頃がベストタイミング?
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INS-NAVI HITシリーズでおなじみの高橋賢二郎氏も
住宅ローンに関しては、ライフプランニングにおいて
重視する項目(住宅ローン、年金、保険、教育費)の一つと考えており、

実際に、住宅ローンに関する相談を受ける機会が最近特に増え、
お客様から「住宅購入のベストタイミング」をよく聞かれるそうです。

そんな“住宅購入ラッシュ”の中、住宅購入について高橋氏は、
「今は焦ることはなく、まだ先でもいいのでは?」とお客様へお伝えする事もあるのだとか。

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例えば、今の時期に高校、大学進学等の理由で
子どもの教育費が最もかかる時期に
“住宅ローン減税の拡充”という理由で住宅を購入しても、

家計を圧迫してしまい、最悪の場合、せっかく購入した
マイホームを手放してしまうケースもあります。

マイホームは一般のご家庭にとって大きな夢の一つではありますが、
家族状況や経済的状況によっても“ベストタイミング”はそれぞれ異なる為、

例え、戸建て購入に前のめりなお客様であったとしても
慎重な見極め・決断が必要なのかもしれません。

高橋氏の最大のミッションは“お客様の一番の夢”を実現すること。

それを実現するために日々、お客様のライフプランに全力を注ぎ、
時には、お客様の意向とは異なった提案をする事もあるそうですが、

この対等な姿勢こそパートナーとしてお客様から認めてもらう為の
大きな第一歩と言えるのではないでしょうか。

そんな高橋氏の元へ訪れるお客様は年間なんと150家族以上!
今尚、衰えることはありません!!

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そして今回の消費増税を機に施行される
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駆け込み需要をどう捉えるかが“差別化の鍵”

来年4月からの消費税引き上げを受け、
現在“駆け込み需要”による住宅購入の問い合わせが後を絶たないそうです。

「消費税が上がる前にどうにかマイホームを持ちたい・・・」

「今のうちに買っておけば来年以降に買うよりお得に違いない!」等、

毎週のように住宅展示会へ足を運ぶ家族も珍しくないそうです。

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しかし実際のところ・・・

既存の消費税5%が適用されるには、

住宅の引き渡しが来年3月31日までに完了している事や

今年9月30日迄に住宅メーカーとの契約手続きを完了している事が
条件なのだそうです。

こういった細かな情報を公に知らされていない
一般の方々に対してファイナンシャルプランナーの皆様は、
一体、どのようにお考えなのでしょうか?

年間およそ150組以上ものご夫婦のライフプランを行う
行列FPでおなじみ“高橋賢二郎氏”は次のように言います。

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<行列の出来るFP談>
「住宅購入するタイミングは家族の将来像が見えた時で、
60歳までに住宅ローンの返済見通しがきちんと立てられているのか”を
主な焦点にしています。

例え“駆け込み需要時期”であっても、

今のような『消費税の増税前』というタイミングが、
必ずしも最適な時期ではないと考えています。

実際に・・・

無理して購入に踏み切り、支払いが家計を圧迫し、
破綻して売却を余儀なくされたお客様もいらっしゃるようです。

こういった事態からお客様を守る事が
ライフプランニングを行う我々FPとしての使命ではないでしょうか。」

~~~~~~~~~~~~

住宅購入は家族にとって一大イベントの一つです。

しかし実際には・・・

奥様の育児休暇、車の買替え、子供の教育費等、
他にも様々なライフイベントが存在します。

住宅ローンの返済によって、家庭毎に異なる家計バランスが
崩れる可能性があるのであれば、

時にお客様へ断固として厳しいアドバイスをすることも。

勿論、それだけではなく“お客様の夢”を叶える為に
高橋氏は目の前のお客様に全力のライフプランニングを行い、

想定されるいくつものシミュレーションを提示していると言います。

これによって、ご家族の夢プランの優先順位や
具体的なイメージを明確化させてあげる事で、

お客様は結果として、この“高橋氏の本気の想い”に心底感動し、
知り合いへの紹介や口コミが後を絶たなくなり、
面談予約は数ヶ月先という魅惑の紹介スパイラルを
確立したわけなのです。

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INS-NAVI HITシリーズの中でも
人気の“行列の出来るFP相談所”シリーズでは

「年金」「保険」「住宅ローン」「教育費」の4つの柱を基に、
行列の出来るライフプランニングの全貌を事細かにご紹介しています。

第一弾「行列の出来るFP相談所2013」では、
ロープレ形式で行うコンサルの流れから顧客フォローツールのご紹介に至る
初回面談プロセスにフォーカスを当てた構成となっております。

又、高橋氏の実際のお客様からのご感想や、
友人へご紹介を決意した経緯などもリアルに語っていただいております。

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そして「続 行列の出来るFP相談所2013」では、
高橋流のライフプランニングの全ノウハウを
セミナー方式で開示いただいている行列ノウハウを詰め込んだ正に完全版です。

高橋流ライフプランの4つの軸である
「教育」「老後」「住宅」「保険」をDISC5枚とテキストによって、
事細かに説明いただき、

さらに高橋氏が導き出したオリジナルの計算式も特別大公開!

これによって面談時に“住宅ローンにおける借入可能額の目安”や
“将来の年金受給額の概算”等がすぐに算出できます。

是非、ご検討ください。
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